Nhiều ngân hàng không được bảo lãnh dự án bất động sản

Vừa qua Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm 12/8. Còn lại 24 ngân hàng thương mại trong nước không đủ điều kiện để bảo lãnh cho chủ đầu tư các dự án bất động sản. Điển hình là Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, Techcombank, SeABank,  PVComBank, LienVietPostBank, NCB, HDBank,...

Ngoài ra còn có 9 ngân hàng nước ngoài cũng có tên trong danh sách  được bảo lãnh cho chủ đầu tư bất động sản, gồm ANZ Việt Nam, HSBC Việt Nam, Hong Leong Việt Nam, Shinhan Việt Nam, Standard Chartered, Indovina Bank, VID Public Bank, Vietnam - Russia Bank, Viet - Thai VinasiamBank.

Như vậy, ngay cả Sacombank, SouthernBank, Eximbank, Nam A Bank, VIB, Ngân hàng Xây Dựng, OceanBank, GP.Bank, Saigonbank, OCB không có tên trong danh sách được phép bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong số các ngân hàng không đủ điều kiện bảo lãnh nêu trên, thì trường hợp của Sacombank, Eximbank, VIB là đáng chú ý hơn cả bởi đây được xem là ngân hàng thương mại cổ phần mạnh.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định hiện hành, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.

Read More

Mua nhà lẻ xây sẵn giá bèo, lắm rủi ro

Những căn nhà xây sẵn một trệt một lầu mới xây, được thiết kế đẹp mắt, chỉ cần dọn tới là ở ngay. Nhưng chỉ sau hai tháng thì xuống cấp một cách trầm trọng, xi măng bong tróc lòi gạch, mặt đường trôi hết nhựa, thậm chí nhìn rõ vết nứt nẻ trên bờ tường.

Những căn nhà này chất lượng rất kém nhưng lại được quảng cáo rầm rộ nhưng không chi tiết, chỉ quảng cáo những mặt lợi còn những yếu tố quan trọng như chất lương, giấy tờ pháp lý thì chỉ nói qua qua nếu không muốn nói là mù mịt. Giá rẻ là yếu tố được nhắc tới nhiều nhất để hút khách

Mua nhà lẻ xây sẵn giá bèo, lắm rủi ro

Trên đường số 4 khu phố 6 phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM căn  nhà được rao bán nằm sâu trong con hẻm, nhưng được giới thiệu nhà mặt phố ngay quốc lộ 13, gần chợ, cách 15 phút tới sân bay. Để đi đến ngôi nhà này phải qua vài con hẻm ngoằn ngoèo mới vào đến nơi. Sau những cơn mưa, con hẻm trở nên lầy lội đầy ổ gà, vũng nước tù đọng, đường hẹp và rất khó đi. Do những chiếc xe tải lớn nhỏ chở theo gạch đá sắt thép vật liệu xây dựng đi vào phá nát, thậm chí khi xe tải ra vào còn vướng cả lên dây điện.

Ngôi nhà được giới thiệu là mới xây cách đây hai tháng, song phía trước mặt đường nhiều ổ gà ngập nước, lớp xi măng bị mưa rửa trôi lòi gạch, hiện rõ những vân nối trên bức tường. Đi sâu thêm vào bên trong hẻm qua tìm hiểu, thì người dân ở đây đã quen với việc sáng thì những công trình xây dựng nhà ở đóng cửa im ỉm nhưng cứ tối lại hoạt động lại náo nhiệt.

Đa số những ngôi nhà được rao bán giá rẻ đều không hề chính chủ như thông tin quảng cáo, một chủ môi giới bất động sản tại đây cho biết những đầu nậu mua đất nông nghiệp sau đó phân ra bán lại và thường xây chui. Những ngôi nhà liền kề giá rẻ được thông qua môi giới đến tay người dùng. Thời gian để xây dựng không quá một tháng đối với những ngôi nhà điển hình một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ và một bếp ăn, diện tích sàn từ 50-60m2.

Tại đây chúng tôi gặp anh Vương, một khách hàng có nhu cầu cần mua nhà được môi giới dẫn đi xem, khi ngỏ ý muốn xem hợp đồng mua bán thì anh đưa cho chúng tôi một bản photocopy giấy chứng nhận quyền sở hữu đất chung cho cả 2, 3 ngôi nhà liền kề, tên trên sổ không liên quan gì tới người bán và toàn bộ hợp đồng giấy tờ đều viết tay. Không có một thông tin gì về quy hoạch của thửa đất cũng như không biết chính xác về giấy phép xây dựng, chất lượng nhà ra sao. Và những thông tin giá bán ghi trên tờ quảng cáo chỉ là giá tiền cọc cho ngôi nhà. Ngoài ra người mua còn phải trả thêm một khoản phí cho việc tách sổ, và khoản tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở thì không được anh Vương nhắc đến.

Nếu nhìn bề ngoài thì rất khó để nhận biết được chất lượng, tuy nhiên khi được hỏi thì người dân ở đây đều cười và bảo chỉ những người ở nơi khác không biết mới tới mua. Một môi giới nhà tại khu vực này cho biết giá bán giao động ở mức 800 triệu đến 1,5 tỷ/căn nhắm vào đối tượng chính là công nhân, những người có thu nhập thấp và không có nhiều sự lựa chọn về nhà ở.

Cũng theo một thông tin trên tờ rơi quảng cáo, chúng tôi liên hệ với một số điện thoại của một cò tên Thủy có nhà bán gần chợ Long Trường, đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9. Giá đưa ra cho nhà có diện tích 60m2 với giá 800 triệu, nhưng đó chỉ là giá đặt cọc còn thực tế giá đưa ra là 1,2 tỷ đồng. Và nếu muốn mua thì đi xem nhà và tùy theo diện tích thì giá sẽ tính khác.

Trao đổi với chúng tôi về khoản thuế phải đóng cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở, một cán bộ phòng thuế cho biết: để đất nông nghiệp được chuyển lên đất ở. Thì trước tiến lô đất đó phải được chính quyền thông qua qui hoạch phát triển quĩ đất ở của địa phương, cũng như qui định giá đất tại khu vực đó – vị cán bộ thuế cho biết như vậy.

Còn theo giải thích của các chuyên gia bất động sản: thông thường những ngôi nhà lẻ giá rẻ thường được xây dựng trên đất nông nghiệp, mục đích là tạo cho người mua cảm thấy giá quá rẻ, dể bán. Nếu muốn chuyển lên đất ở và hợp pháp hoá ngôi nhà, người mua cần phải bỏ thêm khoản tiền hơn 1/3 giá trị nhà đã mua.

Để xây một ngôi nhà gồm một trệt một lầu đạt chuẩn, chi phí xây dựng bỏ ra sẽ khoảng từ 3,2 – 3,8 triệu/m2, móng nền được tính riêng với giá 1,2 – 1,5 triệu/m2 đối với những nơi có đất ổn định như quận 10, 12, Gò Vấp… còn ở Thủ Đức, quận 2, quận 4, Bình Chánh do nền đất yếu giá thành sẽ còn cao hơn.

Thế nhưng để có lợi nhuận những chủ đầu tư chỉ bỏ ra từ 1,5 tới 2 triệu/m2 và khi xây dựng nhà liền kề vì mua nhiều vật liệu kém chất lượng giá bèo. Như vậy, giá thành nếu tính theo tiêu chuẩn cho một ngôi nhà có diện tích xây dựng 4m x 14m, sàn xây dựng khoảng 76m2 chỉ mất khoảng 281 – 300 triệu. Vậy mà giá bán đưa ra trung bình từ 800 – 1,5 tỷ/căn, nghĩa là mỗi m2 được bán với giá từ 18 - 21 triệu với vị trí ngoại thành, vùng ven thành phố. Thì cũng với số tiền tương tự, người mua có thể mua một thửa đất thổ cư rồi tự thiết kế riêng cho mình một ngôi nhà đảm bảo chất lượng hơn.

Bất chấp việc chính quyền, cơ quan chức năng phát hiện sai phạm và xử lý cưỡng chế đập bỏ thì những ngôi nhà này vẫn đua nhau mọc lên vì lợi nhuận đem lại cao đối với nhà đầu tư. Chất lượng là yếu tố quyết định thì lại không được chú trọng.

Để tránh mua phải những ngôi nhà kém chất lượng, thiếu mình bạch về pháp lý thì người mua nên tìm hiểu thông tin từ những người xung quanh ngôi nhà dự định mua để biết được thêm thông tin về hệ thống thoát, cấp nước, qua đó hiểu thêm về giá trị khu đất và chất lượng nhà.

Tình trạng xây nhà giá rẻ tràn lan, không đạt chất lượng nhưng giá lại đưa lên cao khiến cho thị trường gặp nhiều bất ổn, người mua có nhu cầu thực lại không có đủ điều kiện để mua. Khiến cho giá trị thực của nhiều căn nhà cao quá mức, kéo theo giá của cả khu vực lên cao vút.

Bất chấp việc chính quyền, cơ quan chức năng phát hiện sai phạm và xử lý cưỡng chế đập bỏ thì những ngôi nhà này vẫn đua nhau mọc lên vì lợi nhuận đem lại lợi nhận cao cho những người kinh doanh. Chất lượng là yếu tố quyết định thì lại không được chú trọng.

Read More

Đất Bắc sao lại không thu hút vốn ngoại

Chỉ trong vòng nửa năm 2015, tại khu vực phía Nam đã có 16 thương vụ nhà đầu tư ngoại đổ tiền vào các DN hoặc dự án bất động sản với giá trị từ 5 triệu USD/thương vụ trở lên. Nếu tính những khoản đầu tư nhỏ thì còn số đầu tư còn cao hơn rất nhiều.

Đây là một sự tăng trưởng mạnh nguồn đầu tư so với năm ngoái. Rất nhiều những Việt Kiều, người nước ngoài mua nhà để kinh doanh tuy tiền đầu tư nhỏ nhưng số lượng lớn đã giúp cho mức tăng cao. Có lẽ đó là một trong những nguyên nhân cả tâm lý và thực chất khiến bất động sản TP. HCM và phụ cận nóng lên, chứ không phải do chủ đầu tư bắt tay với “cò” thổi giá như một vài đồn đoán.

Một số thương vụ lớn vừa qua cho thấy sức hút của khu vực phía Nam đó là việc Creed Group, quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản đầu tư 200 triệu USD tiền thật vào An Gia Investment. Nói là tiền thật bởi họ “chia chác” rất cụ thể khoản đầu tư, với 20 triệu USD mua lại cổ phần, 180 triệu USD đầu tư vào các dự án nhà ở với tỷ lệ 50% trên tổng vốn đầu tư dự án.

Creed Group thật ra khá quen mặt trên thị trường bất động sản Việt khi năm 2014 đã “bơm” 100 triệu USD cho CTCP Đầu tư 577 để phát triển City Gate Towers, dự án khu phức hợp có quy mô trên 1.000 căn hộ.

Với động thái này, Creed Group trở thành nhà đầu tư ngoại đầu tiên “tấn công” vào phân khúc nhà giá rẻ và sau việc hợp tác với An Gia, những lời phát biểu đầy kỳ vọng của Chủ tịch Quỹ, ông Toshihiko Muneyoshi cho thấy, họ vẫn chưa dừng tham vọng thâm nhập sâu hơn vào thị trường Việt Nam.

Với một thị trường được Creed Group đánh giá: “…đang đứng trước nhiều cơ hội. Ở tầm vĩ mô, Chính phủ đang đàm phán gần xong Hiệp định TPP, sẽ mở ra cơ hội rất lớn cho nền kinh tế Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư lớn của quốc tế. Bên cạnh đó còn có những thuận lợi như dân số đông và trẻ, chủ yếu tập trung sống đô thị; quỹ nhà ở còn khiêm tốn; chính sách pháp luật thông thoáng đã mở cửa cho người nước ngoài mua nhà…”. Hẳn nhiên, một tổ chức chỉ chuyên tìm kiếm cơ hội đầu tư sẽ không dừng lại.

Những thương vụ như trên thời gian qua không là cá biệt. Global Emerging Market, quỹ đầu tư Mỹ mới đây cũng đã cam kết sẽ rót 20 triệu USD vào Công ty Địa ốc Hoàng Quân. Hay Gaw Capital Partners, một đơn vị quản lý quỹ có trụ sở tại Hồng Kông trong tháng 6 đã mua 4 dự án địa ốc do Quỹ Indochina Land Holdings 2 thực hiện. Vinacapital đã “bơm” vào Novaland 15 triệu USD thuộc khoản đầu tư hợp vốn trị giá 47 triệu USD để mua cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của DN này. Bất động sản Khang Điền đã kín room ngoại với một loạt tên tuổi có tiếng là cổ đông lớn như Vinacapital (sở hữu 21%), Dragon Capital (16%), Mutual Fund Elite…

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản cũng tăng mạnh và hiện đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút FDI với 15 dự án đăng ký mới và tăng vốn, giá trị 1,69 tỷ USD tính đến 20/7/2015, theo con số thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Vậy đâu là căn nguyên khiến dòng vốn nước ngoài cấp tập đổ vào địa ốc Việt Nam những tháng qua?

Tại Diễn đàn M&A 2015 do Báo Đầu tư tổ chức cuối tuần qua, câu trả lời của ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều hành Quỹ Jen Capital, đó là sự tăng trưởng nhu cầu nhà ở của tầng lớp trung lưu hay của giới trẻ và những thay đổi về chính sách mua nhà đối với người nước ngoài đã tạo ra đợt sóng trong lĩnh vực M&A bất động sản có sự tham gia của khối ngoại.

Tất cả, cơ bản đều cho thấy một xu hướng đáng mừng. Chỉ có điều thắc mắc rằng, nhiều tháng qua, hầu hết các thương vụ “kết duyên” vốn ngoại với thị trường địa ốc đều xuất hiện tại phía Nam, mà vắng bóng bất động sản phía Bắc.

Đầu tư Bất động sản đã thử đi tìm lý giải ở nhiều chủ đầu tư bất động sản phía Bắc và hầu hết nhận được những cái lắc đầu than thở về thủ tục hành chính nhiêu khê khiến các nhà đầu tư ngoại chùn bước mặc dù đã qua vài lần… dạm hỏi, hoặc cho rằng thị trường địa ốc phía Nam hồi phục trước phía Bắc nên nhà đầu tư ngoại quan tâm hơn cũng là điều dễ hiểu?

Tuy nhiên, có một ý kiến mang tính “tự trào” của ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch CTCP Reenco Sông Hồng, rằng ngoài việc chậm cải cách hành chính, thị trường phát triển không ổn định, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội dù đang “sống dở chết dở” với dự án, nhưng vẫn mang tâm lý đắt bán chơi, rẻ để ngắm. Còn nếu đang ăn nên làm ra thì… kiêu lắm. Sự “khủng khỉnh”, thiếu mặn mà này khiến nhiều đối tác tiềm năng quay lưng.

Quan điểm này có lẽ đáng để nhiều chủ đầu tư bất động sản phía Bắc suy nghĩ!

Read More

Giải mã sự hút khách ngoại của Bất động sản Hồ Chí Minh

Từ khi luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, quy định Việt Kiều, người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam đã kéo theo nhiều cơ hội và mang tới lượng khách ngoại lớn cho bất động sản nói chung và bất động sản Hồ Chí Minh nói riêng

Giải mã sự hút khách ngoại của Bất động sản Hồ Chí Minh

Khi Luật Kinh doanh bất động sản đi vào thực tế, trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Bắc còn án binh bất động chờ đợi hướng dẫn của các bộ ngành, thì nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn phía Nam, mà cụ thể là chủ đầu tư các dự án tại khu Đông, đã nhanh chóng  xúc tiến các chương trình bán hàng cho người nước ngoài, dù vẫn còn không ít băn khoăn từ phía doanh nghiệp lẫn người mua về các quy định có liên quan.

Nhanh chóng đón đầu lượng khách hàng đầy tiềm năng này, 112 căn hộ cao cấp tại dự án Vinhome Central Park của Vingroup đã tìm được chủ nhân trong buổi lễ giới thiệu dự án với người ngoại quốc. Trong khi đó, Novaland cũng đã công bố dành hơn 100 căn hộ thuộc các dự án của công ty này dành cho người nước ngoài.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đầu tháng 7 vừa qua, công ty Sacomreal đã tung ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort ven sông Vĩnh Bình tại quận Thủ Đức. với giá từ 1,9 tỷ đồng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dù mới mở bán hơn một tháng, nhưng đã có gần 200 biệt thự tại dự án được giao dịch thành công. Trong số 200 nền được tiêu thụ, gần 10% sản phẩm tại dự án đã được các khách hàng Việt Kiều mua trong nửa tháng.

Có thể thấy, những doanh nghiệp trên và một số doanh nghiệp khác đều sở hữu rất nhiều dự án tại Việt Nam. Tuy nhiên, chương trình bán hàng cho người ngoại quốc không được các chủ đầu tư này triển khai một cách đại trà trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung “hớt váng” thị trường đối với phân khúc khách hàng tiềm năng này tại khu vực Đông Tp.HCM.

Có thể thấy, với lợi thế môi trường, hạ tầng, vị trí, cảnh quan, khu Đông Tp.HCM đã trở thành tâm điểm hút khách nước ngoài. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, khu Đông Tp.HCM được Chính phủ quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính tương lai của thành phố, với mục tiêu thúc đẩy khu vực này trở thành một Singapore thứ hai.

Vì vậy, đây cũng là khu vực được chú trọng đầu tư những công trình trọng điểm đánh thức tiềm năng toàn khu vực như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…

Nhờ thế, khu vực quận 2, Thủ Đức, quận 9… đã trở thành nơi hội tụ của các dự án bất động sản cao cấp. Và đây chính là phân khúc đáp ứng được thị hiếu của khách nước ngoài.

Yếu tố thứ hai để khu Đông hút khách nước ngoài chính là lợi thế về vị trí, vì đây chính là nơi đóng đô những khu công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà máy, trung tâm nghiên cứu của các tập đoàn đa quốc gia.

Mặt khác, với hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân tại khu Đông cũng dễ dàng kết nối với khu Nam - những khu vực tập trung đông các chuyên gia Hàn Quốc.

Đây chính là phân khúc tiềm năng mà các công ty phát triển bất động sản hướng tới phân khúc cho người ngoại quốc.

Yếu tố tiên quyết tạo ra hấp lực cho khu Đông với khách nước ngoài chính là yếu tố môi trường. Đây là khu vực sở hữu mạng lưới sông ngòi dày đặc, không gian nhiều mảng xanh, nơi cung cấp môi trường sống trong lành với những tiện ích 5 sao như trung tâm thương mại, trường quốc tế...

Với việc hội tụ nhiều các yếu tố thuận lợi như trên, khu Đông đang trở thành “con bò sữa” kiếm tiền từ khách hàng ngoại cho các chủ đầu tư phát triển bất động sản. Tuy nhiên, không phải bất cứ công ty địa ốc nào cũng có thể thành công với phân khúc này. Chỉ những chủ đầu tư tiên phong, uy tín và có tiềm lực mạnh mới có thể thành công và thu hút được khách ngoại.

Read More

Các Ngân hàng tiếp tục tiếp vốn mạnh mẽ cho thị trường Bất động sản

Chỉ mới hơn 1 tháng trở lại đây lượng tín dụng ngân hàng tiếp vào Bất động sản đã tăng lên gần 11% chiếm 8,3% tổng dư nợ.

Các Ngân hàng tiếp tục tiếp vốn mạnh mẽ cho thị trường Bất động sản

Nếu tính trong vòng 1 tháng từ 20/6 tới 20/7/2015 thì tỷ lệ tăng trung bình hàng tháng của tín dụng ngân hàng vào bất động sản là khoảng 7,3%. Mức này là điều đáng mừng nhưng vẫn chưa phải là mức sốt so với thời điểm 13-15%.

Năm nay, hàng loạt ngân hàng thương mại lại tích cực hỗ trợ vốn cho các dự án bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM. Trong đó, ngân hàng Seabank hiện đang tài trợ vốn cho khoảng 8 dự án bất động sản lớn tại Hà Nội. Đơn cử, dự án Five Star Garden, Park View Đồng Phát, Imperia Garden, Sunrise Building 3, Home City, The Artemis… và một số dự án khác tại TP.HCM (Novaland, Nam Long).

Tháng 3/2015, chỉ nửa tháng sau khi khởi công dự án The Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, Hà Nội), Seabank và chủ đầu tư dự án đã đặt bút kí Hợp đồng cấp tín dụng lên tới 600 tỷ đồng. Theo giới thiệu ban đầu, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và sản phẩm đa dạng (căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng…)

Trong đó phía doanh nghiệp đảm bảo được 20% vốn tự có và chỉ cần vay ngân hàng khoảng 80% vốn cần cho dự án. “Chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính, có đầy đủ tài sản bảo đảm, ngân hàng kiểm tra, thẩm định rất cẩn thận mới cấp tín dụng cho dự án này”- Phía chủ dự án chia sẻ. Ngoài ra, Seabank cũng tài trợ vốn cho người mua nhà tại đây.

Cùng thời điểm này, Seabank cũng đang phải cạnh tranh với VPBank để tài trợ vốn cho người mua nhà tại dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân)– do Công ty CP HBI làm chủ đầu tư. Nhưng phía VPBank dường như đang có lợi thế hơn khi chủ đầu tư HBI tuyên bố VPBank là nhà tài trợ vốn chính của dự án và cho vay mua nhà với tỷ lệ tối đa tới 70% nhu cầu vốn.

Hiện nay, hai ngân hàng lớn là MaritimeBank và Techcombank đang cấp vốn cho dự án “đình đám” – Vincom Nguyễn Chí Thanh (Tập đoàn Vingroup đầu tư). MaritimeBank còn đang tài trợ vốn, bảo lãnh cho 3 dự án lớn là Goldmark City, Goldsilk (Hà Nội) và The Goldview (TP.HCM)…

Read More

Thành lập hội môi giới bất động sản để thị trường minh bạch hơn

“Hoạt động môi giới là một trong các chuỗi của thị trường bất động sản. Nếu thành lập hội môi giới Bất động sản thì đây là một mắt xích không thể tách rời. Thông qua hoạt động môi giới, thị trường bất động sản sẽ được phân vai một cách minh bạch hơn. Như vậy, sẽ có tác động tích cực tới thị trường”

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) mới đây đã quyết định thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Đây là tổ chức đại diện cho các nhà môi giới, các đơn vị sàn giao dịch, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Thành lập hội môi giới bất động sản để thị trường minh bạch hơn

Những năm gần đây, vai trò và tầm ảnh hưởng của nhà môi giới ngày càng thể hiện rõ nét trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đội ngũ này không chỉ là chất xúc tác giúp các giao dịch thành công, thúc đẩy thị trường phát triển, mà còn là chủ thể cung cấp thông tin thị trường, kết nối cung cầu, khách hàng với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, hiện nay mọi hoạt động, quyền và lợi ích của những nhà môi giới chưa thực sự được bảo vệ một cách đúng mức. Bên cạnh đó, chưa có một tổ chức nghề nghiệp nào đứng ra đại diện để phản ánh tâm tư nguyện vọng của các nhà môi giới, kết nối họ với nhau, tạo sự đoàn kết, thống nhất và hướng tới minh bạch toàn thị trường.

Không những vậy, do thiếu vắng một tổ chức nghề nghiệp đại diện cho những nhà môi giới bất động sản, thiếu quy chuẩn chung trong hoạt động hành nghề nên trên thị trường vẫn còn tồn tại những môi giới thiếu chuyên nghiệp, làm ăn chụp giật, gây mất niềm tin của khách hàng, ảnh hưởng không nhỏ đến toàn bộ thị trường bất động sản nói chung.

Việc thành lập Hội Môi giới bất động sản là cần thiết đối với thị trường bất động sản bởi đây là một bộ phận cấu thành đương nhiên của thị trường. Nếu người môi giới làm tốt tức là vừa giúp cả cung, vừa giúp cả cầu. Môi giới là hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, nó là một hoạt động có điều kiện, không ràng buộc vốn pháp định, nhưng phải học, phải có chứng chỉ tốt nghiệp để hành nghề. Hiện nay trình độ để cấp chứng chỉ hành nghề là phải tốt nghiệp cấp THPT.

“Tại Mỹ, Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ thực chất là hiệp hội những nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ. Hiệp hội đó có 2 triệu hội viên. Trong khi đó, Liên đoàn bất động sản Quốc tế có trụ sở ở Hoa Kỳ lại chỉ là một hiệp hội nhỏ. Ở Hoa Kỳ không có chuyện khách hàng được mua nhà trực tiếp tại chủ đầu tư mà phải thông qua nhà môi giới, luật sư. Ở Mỹ, có việc phân vai rất rõ ràng. Vì vậy, việc Việt Nam thành lập hội cho những người môi giới là rất cần thiết.

Hoạt động môi giới là một trong các chuỗi của thị trường bất động sản. Đây là một mắt xích không thể tách rời. Thông qua hoạt động môi giới, thị trường bất động sản sẽ được phân vai một cách minh bạch hơn. Như vậy, sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản,” . Hội này hoạt động phải đạt được 3 mục tiêu chính là minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và phải đạt được tính bền vững.

Khi đã thành lập hội này nhưng nếu xuất hiện trường hợp có các nhà hành vi môi giới gây thiệt hại đến người tiêu dùng thì khi đó sẽ có hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Read More

Với 1,5 tỷ bạn muốn đầu tư vào bất động sản nào?

Khi trong tay chỉ có khoảng 1 tỷ rưỡi trong tay thì có thể mua được loại bất động sản nào đang là câu hỏi mà nhiều người có nhu cầu đang bận tâm. sẽ có ba hướng đi khả thi với số tiền này.

Với 1,5 tỷ bạn muốn đầu tư vào bất động sản nào?

Hướng thứ 1: Nếu mua nhà gắn liền với đất trong khu dân cư thì ta chỉ mua được những nhà ở ven thành phố các trung tâm thành phố khoảng 10 đến 20km. Với số tiền này thì chỉ có thể có những căn nhà diện tích nhỏ khoảng 50 - 60 m2 đất, 100m2 diện tích sử dụng, chỉ có hẻm nhỏ mà chẳng có tiện ích nào đi kèm nhưng những loại nhà này có tiềm năng cao khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh.

Hướng thứ 2: Mua căn hộ trung cấp. Với 1,5 tỷ đồng nhà đầu tư có thể mua căn hộ ở các quận 2, 7, 9, Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng có diện tích khoảng 60-70 m2, thiết kế 2 phòng ngủ. Các dịch vụ đi kèm tương đối đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống tiện nghi. Sản phẩm này có cộng đồng cư dân văn minh, yên tâm về an ninh, nếu không sử dụng có thể cho thuê, lợi tức tối thiểu 6% một năm. Khoảng cách di chuyển từ căn hộ về trung tâm khoảng 9-12km. Phần gia tăng giá trị chính là tính tiêu dùng của căn hộ ngày càng hoàn thiện khi cộng đồng hình thành đông hơn, và tiện ích đầy đủ hơn. Phần đất do thuộc sở hữu chung nên không tính vào suất đầu tư này.

Hướng thứ 3: Với 1,5 tỷ cũng có thể mua đất nền và căn hộ nhỏ. Với việc chia khoản ngân sách ra làm 2 phần nhỏ. Một phần mua lô đất 700 triệu đồng ở các huyện vùng ven, có thể vẫn săn được nền 50-60 m2. Một phần mua căn hộ 800 triệu ở các khu vực cách trung tâm quận 1 khoảng 13-15km, diện tích căn hộ khá nhỏ, khoảng 45 m2.Có tiện ích và môi trường sống tương đối ổn. So với 2 phương án trên, vị trí và khoảng cách di chuyển có thể khá xa nhưng chênh lệch cũng không đáng kể. Khác biệt nằm ở chỗ diện tích căn hộ sẽ rất nhỏ.

Với phương án này, giá trị đất sẽ tăng theo thời gian, còn căn hộ có thể dùng để ở hoặc khai thác. Bằng cách tách ra làm 2 phần, nhà đầu tư sẽ nhận được song song hai khoản lợi tức từ bất động sản. So với các phương án đầu chỉ nhận được giá trị gia tăng của đất hoặc nhà, phương án 3 có nhiều tài sản để kỳ vọng hơn.

Read More