Nhiều ngân hàng không được bảo lãnh dự án bất động sản

Vừa qua Ngân hàng Nhà nước công bố danh sách 33 ngân hàng có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm 12/8. Còn lại 24 ngân hàng thương mại trong nước không đủ điều kiện để bảo lãnh cho chủ đầu tư các dự án bất động sản. Điển hình là Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, Techcombank, SeABank,  PVComBank, LienVietPostBank, NCB, HDBank,...

Ngoài ra còn có 9 ngân hàng nước ngoài cũng có tên trong danh sách  được bảo lãnh cho chủ đầu tư bất động sản, gồm ANZ Việt Nam, HSBC Việt Nam, Hong Leong Việt Nam, Shinhan Việt Nam, Standard Chartered, Indovina Bank, VID Public Bank, Vietnam - Russia Bank, Viet - Thai VinasiamBank.

Như vậy, ngay cả Sacombank, SouthernBank, Eximbank, Nam A Bank, VIB, Ngân hàng Xây Dựng, OceanBank, GP.Bank, Saigonbank, OCB không có tên trong danh sách được phép bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong số các ngân hàng không đủ điều kiện bảo lãnh nêu trên, thì trường hợp của Sacombank, Eximbank, VIB là đáng chú ý hơn cả bởi đây được xem là ngân hàng thương mại cổ phần mạnh.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định hiện hành, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.

Read More

Mua nhà lẻ xây sẵn giá bèo, lắm rủi ro

Những căn nhà xây sẵn một trệt một lầu mới xây, được thiết kế đẹp mắt, chỉ cần dọn tới là ở ngay. Nhưng chỉ sau hai tháng thì xuống cấp một cách trầm trọng, xi măng bong tróc lòi gạch, mặt đường trôi hết nhựa, thậm chí nhìn rõ vết nứt nẻ trên bờ tường.

Những căn nhà này chất lượng rất kém nhưng lại được quảng cáo rầm rộ nhưng không chi tiết, chỉ quảng cáo những mặt lợi còn những yếu tố quan trọng như chất lương, giấy tờ pháp lý thì chỉ nói qua qua nếu không muốn nói là mù mịt. Giá rẻ là yếu tố được nhắc tới nhiều nhất để hút khách

Mua nhà lẻ xây sẵn giá bèo, lắm rủi ro

Trên đường số 4 khu phố 6 phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM căn  nhà được rao bán nằm sâu trong con hẻm, nhưng được giới thiệu nhà mặt phố ngay quốc lộ 13, gần chợ, cách 15 phút tới sân bay. Để đi đến ngôi nhà này phải qua vài con hẻm ngoằn ngoèo mới vào đến nơi. Sau những cơn mưa, con hẻm trở nên lầy lội đầy ổ gà, vũng nước tù đọng, đường hẹp và rất khó đi. Do những chiếc xe tải lớn nhỏ chở theo gạch đá sắt thép vật liệu xây dựng đi vào phá nát, thậm chí khi xe tải ra vào còn vướng cả lên dây điện.

Ngôi nhà được giới thiệu là mới xây cách đây hai tháng, song phía trước mặt đường nhiều ổ gà ngập nước, lớp xi măng bị mưa rửa trôi lòi gạch, hiện rõ những vân nối trên bức tường. Đi sâu thêm vào bên trong hẻm qua tìm hiểu, thì người dân ở đây đã quen với việc sáng thì những công trình xây dựng nhà ở đóng cửa im ỉm nhưng cứ tối lại hoạt động lại náo nhiệt.

Đa số những ngôi nhà được rao bán giá rẻ đều không hề chính chủ như thông tin quảng cáo, một chủ môi giới bất động sản tại đây cho biết những đầu nậu mua đất nông nghiệp sau đó phân ra bán lại và thường xây chui. Những ngôi nhà liền kề giá rẻ được thông qua môi giới đến tay người dùng. Thời gian để xây dựng không quá một tháng đối với những ngôi nhà điển hình một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ và một bếp ăn, diện tích sàn từ 50-60m2.

Tại đây chúng tôi gặp anh Vương, một khách hàng có nhu cầu cần mua nhà được môi giới dẫn đi xem, khi ngỏ ý muốn xem hợp đồng mua bán thì anh đưa cho chúng tôi một bản photocopy giấy chứng nhận quyền sở hữu đất chung cho cả 2, 3 ngôi nhà liền kề, tên trên sổ không liên quan gì tới người bán và toàn bộ hợp đồng giấy tờ đều viết tay. Không có một thông tin gì về quy hoạch của thửa đất cũng như không biết chính xác về giấy phép xây dựng, chất lượng nhà ra sao. Và những thông tin giá bán ghi trên tờ quảng cáo chỉ là giá tiền cọc cho ngôi nhà. Ngoài ra người mua còn phải trả thêm một khoản phí cho việc tách sổ, và khoản tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở thì không được anh Vương nhắc đến.

Nếu nhìn bề ngoài thì rất khó để nhận biết được chất lượng, tuy nhiên khi được hỏi thì người dân ở đây đều cười và bảo chỉ những người ở nơi khác không biết mới tới mua. Một môi giới nhà tại khu vực này cho biết giá bán giao động ở mức 800 triệu đến 1,5 tỷ/căn nhắm vào đối tượng chính là công nhân, những người có thu nhập thấp và không có nhiều sự lựa chọn về nhà ở.

Cũng theo một thông tin trên tờ rơi quảng cáo, chúng tôi liên hệ với một số điện thoại của một cò tên Thủy có nhà bán gần chợ Long Trường, đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9. Giá đưa ra cho nhà có diện tích 60m2 với giá 800 triệu, nhưng đó chỉ là giá đặt cọc còn thực tế giá đưa ra là 1,2 tỷ đồng. Và nếu muốn mua thì đi xem nhà và tùy theo diện tích thì giá sẽ tính khác.

Trao đổi với chúng tôi về khoản thuế phải đóng cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở, một cán bộ phòng thuế cho biết: để đất nông nghiệp được chuyển lên đất ở. Thì trước tiến lô đất đó phải được chính quyền thông qua qui hoạch phát triển quĩ đất ở của địa phương, cũng như qui định giá đất tại khu vực đó – vị cán bộ thuế cho biết như vậy.

Còn theo giải thích của các chuyên gia bất động sản: thông thường những ngôi nhà lẻ giá rẻ thường được xây dựng trên đất nông nghiệp, mục đích là tạo cho người mua cảm thấy giá quá rẻ, dể bán. Nếu muốn chuyển lên đất ở và hợp pháp hoá ngôi nhà, người mua cần phải bỏ thêm khoản tiền hơn 1/3 giá trị nhà đã mua.

Để xây một ngôi nhà gồm một trệt một lầu đạt chuẩn, chi phí xây dựng bỏ ra sẽ khoảng từ 3,2 – 3,8 triệu/m2, móng nền được tính riêng với giá 1,2 – 1,5 triệu/m2 đối với những nơi có đất ổn định như quận 10, 12, Gò Vấp… còn ở Thủ Đức, quận 2, quận 4, Bình Chánh do nền đất yếu giá thành sẽ còn cao hơn.

Thế nhưng để có lợi nhuận những chủ đầu tư chỉ bỏ ra từ 1,5 tới 2 triệu/m2 và khi xây dựng nhà liền kề vì mua nhiều vật liệu kém chất lượng giá bèo. Như vậy, giá thành nếu tính theo tiêu chuẩn cho một ngôi nhà có diện tích xây dựng 4m x 14m, sàn xây dựng khoảng 76m2 chỉ mất khoảng 281 – 300 triệu. Vậy mà giá bán đưa ra trung bình từ 800 – 1,5 tỷ/căn, nghĩa là mỗi m2 được bán với giá từ 18 - 21 triệu với vị trí ngoại thành, vùng ven thành phố. Thì cũng với số tiền tương tự, người mua có thể mua một thửa đất thổ cư rồi tự thiết kế riêng cho mình một ngôi nhà đảm bảo chất lượng hơn.

Bất chấp việc chính quyền, cơ quan chức năng phát hiện sai phạm và xử lý cưỡng chế đập bỏ thì những ngôi nhà này vẫn đua nhau mọc lên vì lợi nhuận đem lại cao đối với nhà đầu tư. Chất lượng là yếu tố quyết định thì lại không được chú trọng.

Để tránh mua phải những ngôi nhà kém chất lượng, thiếu mình bạch về pháp lý thì người mua nên tìm hiểu thông tin từ những người xung quanh ngôi nhà dự định mua để biết được thêm thông tin về hệ thống thoát, cấp nước, qua đó hiểu thêm về giá trị khu đất và chất lượng nhà.

Tình trạng xây nhà giá rẻ tràn lan, không đạt chất lượng nhưng giá lại đưa lên cao khiến cho thị trường gặp nhiều bất ổn, người mua có nhu cầu thực lại không có đủ điều kiện để mua. Khiến cho giá trị thực của nhiều căn nhà cao quá mức, kéo theo giá của cả khu vực lên cao vút.

Bất chấp việc chính quyền, cơ quan chức năng phát hiện sai phạm và xử lý cưỡng chế đập bỏ thì những ngôi nhà này vẫn đua nhau mọc lên vì lợi nhuận đem lại lợi nhận cao cho những người kinh doanh. Chất lượng là yếu tố quyết định thì lại không được chú trọng.

Read More

Đất Bắc sao lại không thu hút vốn ngoại

Chỉ trong vòng nửa năm 2015, tại khu vực phía Nam đã có 16 thương vụ nhà đầu tư ngoại đổ tiền vào các DN hoặc dự án bất động sản với giá trị từ 5 triệu USD/thương vụ trở lên. Nếu tính những khoản đầu tư nhỏ thì còn số đầu tư còn cao hơn rất nhiều.

Đây là một sự tăng trưởng mạnh nguồn đầu tư so với năm ngoái. Rất nhiều những Việt Kiều, người nước ngoài mua nhà để kinh doanh tuy tiền đầu tư nhỏ nhưng số lượng lớn đã giúp cho mức tăng cao. Có lẽ đó là một trong những nguyên nhân cả tâm lý và thực chất khiến bất động sản TP. HCM và phụ cận nóng lên, chứ không phải do chủ đầu tư bắt tay với “cò” thổi giá như một vài đồn đoán.

Một số thương vụ lớn vừa qua cho thấy sức hút của khu vực phía Nam đó là việc Creed Group, quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản đầu tư 200 triệu USD tiền thật vào An Gia Investment. Nói là tiền thật bởi họ “chia chác” rất cụ thể khoản đầu tư, với 20 triệu USD mua lại cổ phần, 180 triệu USD đầu tư vào các dự án nhà ở với tỷ lệ 50% trên tổng vốn đầu tư dự án.

Creed Group thật ra khá quen mặt trên thị trường bất động sản Việt khi năm 2014 đã “bơm” 100 triệu USD cho CTCP Đầu tư 577 để phát triển City Gate Towers, dự án khu phức hợp có quy mô trên 1.000 căn hộ.

Với động thái này, Creed Group trở thành nhà đầu tư ngoại đầu tiên “tấn công” vào phân khúc nhà giá rẻ và sau việc hợp tác với An Gia, những lời phát biểu đầy kỳ vọng của Chủ tịch Quỹ, ông Toshihiko Muneyoshi cho thấy, họ vẫn chưa dừng tham vọng thâm nhập sâu hơn vào thị trường Việt Nam.

Với một thị trường được Creed Group đánh giá: “…đang đứng trước nhiều cơ hội. Ở tầm vĩ mô, Chính phủ đang đàm phán gần xong Hiệp định TPP, sẽ mở ra cơ hội rất lớn cho nền kinh tế Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư lớn của quốc tế. Bên cạnh đó còn có những thuận lợi như dân số đông và trẻ, chủ yếu tập trung sống đô thị; quỹ nhà ở còn khiêm tốn; chính sách pháp luật thông thoáng đã mở cửa cho người nước ngoài mua nhà…”. Hẳn nhiên, một tổ chức chỉ chuyên tìm kiếm cơ hội đầu tư sẽ không dừng lại.

Những thương vụ như trên thời gian qua không là cá biệt. Global Emerging Market, quỹ đầu tư Mỹ mới đây cũng đã cam kết sẽ rót 20 triệu USD vào Công ty Địa ốc Hoàng Quân. Hay Gaw Capital Partners, một đơn vị quản lý quỹ có trụ sở tại Hồng Kông trong tháng 6 đã mua 4 dự án địa ốc do Quỹ Indochina Land Holdings 2 thực hiện. Vinacapital đã “bơm” vào Novaland 15 triệu USD thuộc khoản đầu tư hợp vốn trị giá 47 triệu USD để mua cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của DN này. Bất động sản Khang Điền đã kín room ngoại với một loạt tên tuổi có tiếng là cổ đông lớn như Vinacapital (sở hữu 21%), Dragon Capital (16%), Mutual Fund Elite…

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản cũng tăng mạnh và hiện đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút FDI với 15 dự án đăng ký mới và tăng vốn, giá trị 1,69 tỷ USD tính đến 20/7/2015, theo con số thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Vậy đâu là căn nguyên khiến dòng vốn nước ngoài cấp tập đổ vào địa ốc Việt Nam những tháng qua?

Tại Diễn đàn M&A 2015 do Báo Đầu tư tổ chức cuối tuần qua, câu trả lời của ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều hành Quỹ Jen Capital, đó là sự tăng trưởng nhu cầu nhà ở của tầng lớp trung lưu hay của giới trẻ và những thay đổi về chính sách mua nhà đối với người nước ngoài đã tạo ra đợt sóng trong lĩnh vực M&A bất động sản có sự tham gia của khối ngoại.

Tất cả, cơ bản đều cho thấy một xu hướng đáng mừng. Chỉ có điều thắc mắc rằng, nhiều tháng qua, hầu hết các thương vụ “kết duyên” vốn ngoại với thị trường địa ốc đều xuất hiện tại phía Nam, mà vắng bóng bất động sản phía Bắc.

Đầu tư Bất động sản đã thử đi tìm lý giải ở nhiều chủ đầu tư bất động sản phía Bắc và hầu hết nhận được những cái lắc đầu than thở về thủ tục hành chính nhiêu khê khiến các nhà đầu tư ngoại chùn bước mặc dù đã qua vài lần… dạm hỏi, hoặc cho rằng thị trường địa ốc phía Nam hồi phục trước phía Bắc nên nhà đầu tư ngoại quan tâm hơn cũng là điều dễ hiểu?

Tuy nhiên, có một ý kiến mang tính “tự trào” của ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch CTCP Reenco Sông Hồng, rằng ngoài việc chậm cải cách hành chính, thị trường phát triển không ổn định, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội dù đang “sống dở chết dở” với dự án, nhưng vẫn mang tâm lý đắt bán chơi, rẻ để ngắm. Còn nếu đang ăn nên làm ra thì… kiêu lắm. Sự “khủng khỉnh”, thiếu mặn mà này khiến nhiều đối tác tiềm năng quay lưng.

Quan điểm này có lẽ đáng để nhiều chủ đầu tư bất động sản phía Bắc suy nghĩ!

Read More

Giải mã sự hút khách ngoại của Bất động sản Hồ Chí Minh

Từ khi luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, quy định Việt Kiều, người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam đã kéo theo nhiều cơ hội và mang tới lượng khách ngoại lớn cho bất động sản nói chung và bất động sản Hồ Chí Minh nói riêng

Giải mã sự hút khách ngoại của Bất động sản Hồ Chí Minh

Khi Luật Kinh doanh bất động sản đi vào thực tế, trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Bắc còn án binh bất động chờ đợi hướng dẫn của các bộ ngành, thì nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn phía Nam, mà cụ thể là chủ đầu tư các dự án tại khu Đông, đã nhanh chóng  xúc tiến các chương trình bán hàng cho người nước ngoài, dù vẫn còn không ít băn khoăn từ phía doanh nghiệp lẫn người mua về các quy định có liên quan.

Nhanh chóng đón đầu lượng khách hàng đầy tiềm năng này, 112 căn hộ cao cấp tại dự án Vinhome Central Park của Vingroup đã tìm được chủ nhân trong buổi lễ giới thiệu dự án với người ngoại quốc. Trong khi đó, Novaland cũng đã công bố dành hơn 100 căn hộ thuộc các dự án của công ty này dành cho người nước ngoài.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đầu tháng 7 vừa qua, công ty Sacomreal đã tung ra thị trường 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Jamona Home Resort ven sông Vĩnh Bình tại quận Thủ Đức. với giá từ 1,9 tỷ đồng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dù mới mở bán hơn một tháng, nhưng đã có gần 200 biệt thự tại dự án được giao dịch thành công. Trong số 200 nền được tiêu thụ, gần 10% sản phẩm tại dự án đã được các khách hàng Việt Kiều mua trong nửa tháng.

Có thể thấy, những doanh nghiệp trên và một số doanh nghiệp khác đều sở hữu rất nhiều dự án tại Việt Nam. Tuy nhiên, chương trình bán hàng cho người ngoại quốc không được các chủ đầu tư này triển khai một cách đại trà trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung “hớt váng” thị trường đối với phân khúc khách hàng tiềm năng này tại khu vực Đông Tp.HCM.

Có thể thấy, với lợi thế môi trường, hạ tầng, vị trí, cảnh quan, khu Đông Tp.HCM đã trở thành tâm điểm hút khách nước ngoài. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, khu Đông Tp.HCM được Chính phủ quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính tương lai của thành phố, với mục tiêu thúc đẩy khu vực này trở thành một Singapore thứ hai.

Vì vậy, đây cũng là khu vực được chú trọng đầu tư những công trình trọng điểm đánh thức tiềm năng toàn khu vực như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…

Nhờ thế, khu vực quận 2, Thủ Đức, quận 9… đã trở thành nơi hội tụ của các dự án bất động sản cao cấp. Và đây chính là phân khúc đáp ứng được thị hiếu của khách nước ngoài.

Yếu tố thứ hai để khu Đông hút khách nước ngoài chính là lợi thế về vị trí, vì đây chính là nơi đóng đô những khu công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà máy, trung tâm nghiên cứu của các tập đoàn đa quốc gia.

Mặt khác, với hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân tại khu Đông cũng dễ dàng kết nối với khu Nam - những khu vực tập trung đông các chuyên gia Hàn Quốc.

Đây chính là phân khúc tiềm năng mà các công ty phát triển bất động sản hướng tới phân khúc cho người ngoại quốc.

Yếu tố tiên quyết tạo ra hấp lực cho khu Đông với khách nước ngoài chính là yếu tố môi trường. Đây là khu vực sở hữu mạng lưới sông ngòi dày đặc, không gian nhiều mảng xanh, nơi cung cấp môi trường sống trong lành với những tiện ích 5 sao như trung tâm thương mại, trường quốc tế...

Với việc hội tụ nhiều các yếu tố thuận lợi như trên, khu Đông đang trở thành “con bò sữa” kiếm tiền từ khách hàng ngoại cho các chủ đầu tư phát triển bất động sản. Tuy nhiên, không phải bất cứ công ty địa ốc nào cũng có thể thành công với phân khúc này. Chỉ những chủ đầu tư tiên phong, uy tín và có tiềm lực mạnh mới có thể thành công và thu hút được khách ngoại.

Read More

Các Ngân hàng tiếp tục tiếp vốn mạnh mẽ cho thị trường Bất động sản

Chỉ mới hơn 1 tháng trở lại đây lượng tín dụng ngân hàng tiếp vào Bất động sản đã tăng lên gần 11% chiếm 8,3% tổng dư nợ.

Các Ngân hàng tiếp tục tiếp vốn mạnh mẽ cho thị trường Bất động sản

Nếu tính trong vòng 1 tháng từ 20/6 tới 20/7/2015 thì tỷ lệ tăng trung bình hàng tháng của tín dụng ngân hàng vào bất động sản là khoảng 7,3%. Mức này là điều đáng mừng nhưng vẫn chưa phải là mức sốt so với thời điểm 13-15%.

Năm nay, hàng loạt ngân hàng thương mại lại tích cực hỗ trợ vốn cho các dự án bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM. Trong đó, ngân hàng Seabank hiện đang tài trợ vốn cho khoảng 8 dự án bất động sản lớn tại Hà Nội. Đơn cử, dự án Five Star Garden, Park View Đồng Phát, Imperia Garden, Sunrise Building 3, Home City, The Artemis… và một số dự án khác tại TP.HCM (Novaland, Nam Long).

Tháng 3/2015, chỉ nửa tháng sau khi khởi công dự án The Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, Hà Nội), Seabank và chủ đầu tư dự án đã đặt bút kí Hợp đồng cấp tín dụng lên tới 600 tỷ đồng. Theo giới thiệu ban đầu, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và sản phẩm đa dạng (căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng…)

Trong đó phía doanh nghiệp đảm bảo được 20% vốn tự có và chỉ cần vay ngân hàng khoảng 80% vốn cần cho dự án. “Chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính, có đầy đủ tài sản bảo đảm, ngân hàng kiểm tra, thẩm định rất cẩn thận mới cấp tín dụng cho dự án này”- Phía chủ dự án chia sẻ. Ngoài ra, Seabank cũng tài trợ vốn cho người mua nhà tại đây.

Cùng thời điểm này, Seabank cũng đang phải cạnh tranh với VPBank để tài trợ vốn cho người mua nhà tại dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân)– do Công ty CP HBI làm chủ đầu tư. Nhưng phía VPBank dường như đang có lợi thế hơn khi chủ đầu tư HBI tuyên bố VPBank là nhà tài trợ vốn chính của dự án và cho vay mua nhà với tỷ lệ tối đa tới 70% nhu cầu vốn.

Hiện nay, hai ngân hàng lớn là MaritimeBank và Techcombank đang cấp vốn cho dự án “đình đám” – Vincom Nguyễn Chí Thanh (Tập đoàn Vingroup đầu tư). MaritimeBank còn đang tài trợ vốn, bảo lãnh cho 3 dự án lớn là Goldmark City, Goldsilk (Hà Nội) và The Goldview (TP.HCM)…

Read More

Thành lập hội môi giới bất động sản để thị trường minh bạch hơn

“Hoạt động môi giới là một trong các chuỗi của thị trường bất động sản. Nếu thành lập hội môi giới Bất động sản thì đây là một mắt xích không thể tách rời. Thông qua hoạt động môi giới, thị trường bất động sản sẽ được phân vai một cách minh bạch hơn. Như vậy, sẽ có tác động tích cực tới thị trường”

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) mới đây đã quyết định thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Đây là tổ chức đại diện cho các nhà môi giới, các đơn vị sàn giao dịch, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Thành lập hội môi giới bất động sản để thị trường minh bạch hơn

Những năm gần đây, vai trò và tầm ảnh hưởng của nhà môi giới ngày càng thể hiện rõ nét trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đội ngũ này không chỉ là chất xúc tác giúp các giao dịch thành công, thúc đẩy thị trường phát triển, mà còn là chủ thể cung cấp thông tin thị trường, kết nối cung cầu, khách hàng với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, hiện nay mọi hoạt động, quyền và lợi ích của những nhà môi giới chưa thực sự được bảo vệ một cách đúng mức. Bên cạnh đó, chưa có một tổ chức nghề nghiệp nào đứng ra đại diện để phản ánh tâm tư nguyện vọng của các nhà môi giới, kết nối họ với nhau, tạo sự đoàn kết, thống nhất và hướng tới minh bạch toàn thị trường.

Không những vậy, do thiếu vắng một tổ chức nghề nghiệp đại diện cho những nhà môi giới bất động sản, thiếu quy chuẩn chung trong hoạt động hành nghề nên trên thị trường vẫn còn tồn tại những môi giới thiếu chuyên nghiệp, làm ăn chụp giật, gây mất niềm tin của khách hàng, ảnh hưởng không nhỏ đến toàn bộ thị trường bất động sản nói chung.

Việc thành lập Hội Môi giới bất động sản là cần thiết đối với thị trường bất động sản bởi đây là một bộ phận cấu thành đương nhiên của thị trường. Nếu người môi giới làm tốt tức là vừa giúp cả cung, vừa giúp cả cầu. Môi giới là hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, nó là một hoạt động có điều kiện, không ràng buộc vốn pháp định, nhưng phải học, phải có chứng chỉ tốt nghiệp để hành nghề. Hiện nay trình độ để cấp chứng chỉ hành nghề là phải tốt nghiệp cấp THPT.

“Tại Mỹ, Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ thực chất là hiệp hội những nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ. Hiệp hội đó có 2 triệu hội viên. Trong khi đó, Liên đoàn bất động sản Quốc tế có trụ sở ở Hoa Kỳ lại chỉ là một hiệp hội nhỏ. Ở Hoa Kỳ không có chuyện khách hàng được mua nhà trực tiếp tại chủ đầu tư mà phải thông qua nhà môi giới, luật sư. Ở Mỹ, có việc phân vai rất rõ ràng. Vì vậy, việc Việt Nam thành lập hội cho những người môi giới là rất cần thiết.

Hoạt động môi giới là một trong các chuỗi của thị trường bất động sản. Đây là một mắt xích không thể tách rời. Thông qua hoạt động môi giới, thị trường bất động sản sẽ được phân vai một cách minh bạch hơn. Như vậy, sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản,” . Hội này hoạt động phải đạt được 3 mục tiêu chính là minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và phải đạt được tính bền vững.

Khi đã thành lập hội này nhưng nếu xuất hiện trường hợp có các nhà hành vi môi giới gây thiệt hại đến người tiêu dùng thì khi đó sẽ có hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Read More

Với 1,5 tỷ bạn muốn đầu tư vào bất động sản nào?

Khi trong tay chỉ có khoảng 1 tỷ rưỡi trong tay thì có thể mua được loại bất động sản nào đang là câu hỏi mà nhiều người có nhu cầu đang bận tâm. sẽ có ba hướng đi khả thi với số tiền này.

Với 1,5 tỷ bạn muốn đầu tư vào bất động sản nào?

Hướng thứ 1: Nếu mua nhà gắn liền với đất trong khu dân cư thì ta chỉ mua được những nhà ở ven thành phố các trung tâm thành phố khoảng 10 đến 20km. Với số tiền này thì chỉ có thể có những căn nhà diện tích nhỏ khoảng 50 - 60 m2 đất, 100m2 diện tích sử dụng, chỉ có hẻm nhỏ mà chẳng có tiện ích nào đi kèm nhưng những loại nhà này có tiềm năng cao khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh.

Hướng thứ 2: Mua căn hộ trung cấp. Với 1,5 tỷ đồng nhà đầu tư có thể mua căn hộ ở các quận 2, 7, 9, Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng có diện tích khoảng 60-70 m2, thiết kế 2 phòng ngủ. Các dịch vụ đi kèm tương đối đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống tiện nghi. Sản phẩm này có cộng đồng cư dân văn minh, yên tâm về an ninh, nếu không sử dụng có thể cho thuê, lợi tức tối thiểu 6% một năm. Khoảng cách di chuyển từ căn hộ về trung tâm khoảng 9-12km. Phần gia tăng giá trị chính là tính tiêu dùng của căn hộ ngày càng hoàn thiện khi cộng đồng hình thành đông hơn, và tiện ích đầy đủ hơn. Phần đất do thuộc sở hữu chung nên không tính vào suất đầu tư này.

Hướng thứ 3: Với 1,5 tỷ cũng có thể mua đất nền và căn hộ nhỏ. Với việc chia khoản ngân sách ra làm 2 phần nhỏ. Một phần mua lô đất 700 triệu đồng ở các huyện vùng ven, có thể vẫn săn được nền 50-60 m2. Một phần mua căn hộ 800 triệu ở các khu vực cách trung tâm quận 1 khoảng 13-15km, diện tích căn hộ khá nhỏ, khoảng 45 m2.Có tiện ích và môi trường sống tương đối ổn. So với 2 phương án trên, vị trí và khoảng cách di chuyển có thể khá xa nhưng chênh lệch cũng không đáng kể. Khác biệt nằm ở chỗ diện tích căn hộ sẽ rất nhỏ.

Với phương án này, giá trị đất sẽ tăng theo thời gian, còn căn hộ có thể dùng để ở hoặc khai thác. Bằng cách tách ra làm 2 phần, nhà đầu tư sẽ nhận được song song hai khoản lợi tức từ bất động sản. So với các phương án đầu chỉ nhận được giá trị gia tăng của đất hoặc nhà, phương án 3 có nhiều tài sản để kỳ vọng hơn.

Read More

không dừng triển khai gói 30 nghìn tỷ

 Rất nhiều nguồn tin đồn, thậm chí là báo chí cũng đưa tin ngân hàng sẽ dừng triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong khoảng 11 tháng nữa.. Trước những thông tin đó thì cục trưởng cục quản lý nhà nước và thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà khẳng định là không có chuyện dừng triển khai gói này sau ngày 30/6/2016

không dừng triển khai gói 30 nghìn tỷ

Đúng là các gói tín dụng 30.000 tỷ sẽ được triển khai tới ngày 30/6/2016 nhưng theo thoong tư 11 của Ngân hàng nhà nước thì sau thời gian đó sẽ tiếp tục thực hiện và trienr khai tại ngân hàng chính sách xã hội và ngân hàng nhà nước theo quy định nhà ở hiện nay và các chính sách nhà ở xa hội.

Theo Nghị quyết 02, gói 30.000 tỷ có hai phần là hỗ trợ vay vốn đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Vì thế, đối với nhà ở xã hội sẽ tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở mới. Còn đối với nhà ở thương mại sẽ tùy thuộc vào thị trường, nếu thị trường khó khăn thì Nhà nước sẽ tiếp tục hỗ trợ, còn thị trường ổn định, không khó khăn thì Nhà nước sẽ xem xét không tiếp tục hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với nhà ở thương  mại nữa.

“Đối với nhà ở xã hội thì vẫn tiếp tục dài hạn, theo quy định của Luật mới có 2 hướng: Ngân hàng chính sách xã hội sẽ triển khai tiếp tục cho vay theo chính sách mới và các tổ chức tín dụng Ngân hàng Nhà nước cũng phải quy định một số tỉ lệ nhất định để cho cá nhân, tổ chức vay đối với dự án nhà ở xã hội”.

Còn đối với nhà thương mại, phải tùy thuộc vào thị trường, vừa qua khi thị trường bất động sản khó khăn thì chính sách tạo điều kiện cho người mua nhà thương mại giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2 và dưới 70m2 được vay ở gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ, nhưng bây giờ khi thị trường tốt lên rồi thì Nhà nước sẽ xem xét lại.

Ngân hàng Nhà nước cũng đã chỉ đạo rà soát kỹ quy trình cho vay, việc giải ngân vốn vay đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng theo quy định và sẽ phối hợp với các địa phương kiểm tra các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, trước hết là ở những địa phương mà báo chí phản ánh, xử lý nghiêm các vi phạm.

Sau hơn 2 năm thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ, tính đến ngày 31/5/2015, tổng số tiền cam kết cho vay đối với khách hàng khoảng 14.161 tỷ đồng, đạt gần 50% tổng số tiền của gói hỗ trợ, trong đó có hơn 18.000 hộ gia đình, cá nhân với số tiền là gần 9.000 tỷ đồng.

Read More

Bất động sản Việt Nam đang thăng hoa

Theo nhiều đánh giá cho thấy thời gian gần đây nhu cầu bất động sản Việt Nam tăng vọt từ 20 đến 30%. Thị trường bất động sản cao cấp như là một mục tiêu đầu tư hấp dẫn. Giá bán mỗi một mét vuông bất động sản ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong suốt quý II là cao hơn 30-40% so với quý IV năm ngoái.

Theo chính sách mới về quy đinh sở hữu đất đai có hiệu lực từ ngày 1.7.2015 nơi lỏng cho người nước ngoài, các tổ chức nước ngoài có thể sở hữu tới 100 năm thì càng có thêm bước đà cho sự thăng hoa của Bất động sản Việt Nam

Bất động sản Việt Nam đang thăng hoa

Sự thăng hoa này cũng nhờ nền kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ trên thế giới cũng như Việt Nam. Có thể thấy rõ bằng cách nhìn vào thị trường chứng khoán của Việt Nam khi đã xuất hiện rất nhiều các doanh nghiệp nhà nước. Nhìn vào thị trường chứng khoán cũng có thể thấy rõ được sự thăng hoa mạnh của bất động sản khi cổ phiếu bất động sản của Tập đoàn Vingroup (tập đoàn có lượng bất động sản lớn nhất Việt Nam) đã tăng 20% từ đầu năm nay.

Sự thăng hoa này sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa khi Chính phủ Việt Nam sẽ mở rộng thị trường chứng khoán tới các nhà đầu tư nước ngoài vào ngày 1.9, cho phép các công ty nước ngoài sở hữu trong tất cả các lĩnh vực. Quyết định xóa bỏ những thắt chặt về quyền sở hữu nước ngoài để thúc đẩy mạnh mẽ thương mại tự do giữa Việt Nam và các đối tác thông qua các cuộc đàm phán TPP.

Read More

Các chiêu dụ khách tại hội trợ bất động sản

Hội chợ triển lãm bất động sản 2015 lần thứ I đã chính thức được diễn ra từ ngày 31/7 tới 2/8/2015 tại Hà Nội đã thu hút được nhiều người dân tới tham quan. Hội tụ rất nhiều đội ngũ của các sàn bất động sản tới để giới thiệu sản phẩm từ bình dân tới cao cấp.

Các chiêu dụ khách tại hội trợ bất động sản

Hội chợ có sự tham gia của nhiều sàn bất động sản, chủ đầu tư lớn: Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD), Tập đoàn FLC, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Tổng công ty Viglacera, Tổng công ty Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Geleximco, CEO, Hòa Bình, GP Invest, Hải Phát… Liên minh G5, STDA….

Mang đến hội chợ rất nhiều sản phẩm với các phân khúc đa dạng như: FLC (Khu du lịch nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn Thanh Hóa); phân khúc căn hộ chung cư cao cấp như: Khu đô thị Dương Nội - The Spark, khu đô thị Nghĩa Đô - 106 Hoàng Quốc Việt, Hòa Bình Green City, Tràng An Complex…Căn hộ trung cấp, bình dân có giá trên dưới 1 – 2 tỷ đồng có thể kể đến như dự án Green Stars, Scitech, Gemek Tower, Thang Long Victory… Thậm chí, có cả loại hình nhà ở xã hội như The Vesta Phú Lãm, dự án Bamboo Garden (Quốc Oai)… chỉ vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Các nhân viên của các sàn dùng chiêu phát tờ rơi cho khách hàng

Phát cho khách ngay từ cổng hội trợ

Luôn có 1 lực lượng lớn ở mỗi gian hàng của mỗi sàn

Vì thời tiết không ủng hộ mưa suốt cả ngày trong mấy ngày nay nên hội trợ bị giảm đi số lượng khách lớn so với ngày đầu tiên khai mạc sôi động. Một chiêu trò khiến cho nhiều khách hàng không hài lòng, thậm chí là "hãi" đó là phát "tờ rơi", mỗi khách hàng tới tay không nhưng khi ra về 2 tay chĩu nặng cả đống tờ rơi. Ngay từ khi bước vào cửa khách hàng đã bị các nhân viên của các sàn săn đón phát tờ rơi, giới thiệu sản phẩm của công ty mình làm cho nhiều khách hàng muốn tới hội trợ đểm tham khảo nhiều dự án nhiều sản phẩm nhưng lại bị nhân viên kia giới thiệu suốt về 1 sản phẩm của công ty đó trong quá trình ở hội trợ khiến cho khách hàng không xem được nhiều sản phẩm. Thoát được nhân viên của công ty này thì khách hàng lại bị nhân viên của công ty khác săn đón ngay. Rất phiền phức.

Cả đống tờ rơi bị khách hàng bỏ lại khi ra về

Cả đống tờ rơi bị khách hàng bỏ lại khi ra về

Những chiêu trò này của các nhân viên các sàn chẳng có gì mới đã làm mất đi ý nghĩa của hội trợ khi mà những thông tin trên mạng, ngoài đường cũng có đầy đủ trong tờ rơi rồi. Những chiêu này khiến cho khách hàng thấy phiền phức và thậm chí là nghi ngờ về dự án không biết có vấn đề gì không. Đây là điều để cho ban tổ chức hội trợ rút ra kinh nghiệm cho những lần sau.

Read More

Bốc thăm quyền mua shophouse Park Hill tại VinHomes

Chỉ sau 2 ngày ra mắt căn hộ nhà phố thương mại shophouse Park Hill, số lượng khách hàng đăng ký mua đã gấp nhiều lần số lượng đưa ra thị trường. Để đảm bảo khách quan, Vinhomes tổ chức bốc thăm quyền mua các căn hộ này.

Khách hàng chăm chú điền phiếu bốc thăm.

Nhà shophouse (mô hình căn nhà vừa để ở vừa để kinh doanh) không còn lạ đối với thị trường nhưng các sản phẩm được bán ra chủ yếu là các dãy nhà phố liền kề ở các khu đô thị. Mới đây, Vinhomes cũng cho ra mắt khu căn hộ shophouse - loại hình bất động sản mang tính thương mại ở các khu căn hộ cao cấp Park Hill thuộc giai đoạn 2 của khu đô thị Times City. Các căn shophouse Park Hill mở bán đợt này là các căn hộ thương mại thông tầng, được bố trí ở 2 tầng đế của tòa căn hộ Park 7 và Park 8. Do số lượng khách đăng ký đông, ngày 26/7, chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm quyền mua 20 căn hộ shophouse Park Hill tại khách sạn Sofitel Legend Metropole, Hà Nội.

shophouse Park Hill tại VinHomes

Bà Nguyễn Thúy Loan - khách hàng bốc thăm trúng quyền mua hai căn của tòa Park 7 chia sẻ: "Tôi thích không gian sống tại đây bởi diện tích xanh nhiều, không gian thoáng đãng, rộng rãi. Nhiều người thân, họ hàng của tôi đã ở Times City và có nhận xét tốt về môi trường sống tại khu đô thị, điều này đã thôi thúc tôi mua nhà tại đây. Tôi cảm thấy vui vì là khách hàng may mắn trong số 151 người tham dự hôm nay trúng quyền mua hai căn shophouse".

Bác Trần Ngọc Phụng (58 tuổi) - làm nghề kinh doanh được quyền mua căn shophouse tại Park 8 cho biết: "Tôi bị thu hút bởi không gian xanh ở đây. Hiện tại, tôi vẫn chưa có dự định kinh doanh gì, để sau này về ở tôi sẽ xét tình hình thực tế để nghiên cứu sản phẩm phù hợp".

Sức hút của mô hình căn hộ này nằm ở chính những tiện ích cũng như các giá trị của khu đô thị Times City. Đây là khu đô thị năng động, hiện đại, nhiều tiện ích và dịch vụ với cộng đồng cư dân văn minh sinh sống tại đây. Bên cạnh đó, lượng khách vãng lai tới khu đô thị tham quan cũng lớn. Đây chính là tiềm năng cho các kế hoạch kinh doanh tại khu đô thị này.

Ngoài ra, các căn hộ nhà phố thương mại nằm trong khu Park Hill được thiết kế tinh tế theo kiến trúc thông tầng, duplex shophouse có diện tích từ 176 đến 207 m2. Trong đó, tầng một dùng để kinh doanh, tầng 2 là không gian mở linh hoạt để khách hàng có thể sử dụng vào mục đích sinh sống hay sử dụng liên thông với tầng 1 cho mục đích kinh doanh…

Các căn nhà phố thương mại sở hữu mặt tiền thoáng rộng, hướng thẳng ra trục phố đi dạo và quảng trường trung tâm, tháp đồng hồ, siêu cây chiếu sáng, sân khấu ngoài trời và sân chơi phun nước. Với số lượng hạn chế, vị trí đắc địa và được quy hoạch trong khu dân cư đẳng cấp, các căn hộ này là cơ hội tốt cho những ý tưởng kinh doanh và mở văn phòng giao dịch. Bên cạnh lợi ích kinh tế lớn mang lại, hệ thống shophouse này cũng góp phần cung cấp tiện ích sống tối ưu cho cư dân trong việc mua sắm, ăn uống, thư giãn và giải trí.

Nguồn: Vinhomes

Read More

Hội trợ triển lãm Bất động sản Việt Nam lần thứ 1 đã khai mạc ngày 31/7

Sáng ngày 31/7, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam bắt đầu tổ chức “Hội chợ triển lãm bất động sản Việt Nam 2015 lần thứ nhất".

Hội chợ triển lãm bất động sản Việt Nam lần thứ nhất sẽ được diễn ra trong 3 ngày từ 31 tháng 7 tới mồng 2 tháng 8 năm 2015 để khởi đầu cho chuỗi hội chợ về bất động sản trong các năm tiếp theo.

Hội trợ triển lãm Bất động sản Việt Nam lần thứ 1 đã khai mạc ngày 31/7

Hơn 100 gian hàng của hàng trăm doanh nghiệp lớn, có uy tín trên thị trường đã tham gia hội chợ lần này. Sẽ mở ra cơ hội, quảng bá hình ảnh sản phẩm, thương hiệu của các công ty Bất động sản góp phần kích thích thị trường Bất động sản tiếp tục phát triển, theo hướng năng động hơn. Góp phần kết nối đầu tư.

Các doanh nghiệp đem đến hội chợ những sản phẩm bất động sản thuộc nhiều phân khúc, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đến trung, cao cấp; từ biệt thự liền kề đến đất nền, hay các dự án sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng. Cùng với đó là sự có mặt của nhiều sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.

Ngoài ra, cũng tại Hội chợ, người tiêu dùng còn có thể tham khảo, lựa chọn các sản phẩm VLXD, nội & ngoại thất, các sản phẩm phụ trợ cho bất động sản để xây dựng, sửa sang cho căn nhà của mình; Tiếp cận với các gói tín dụng lãi suất hấp dẫn từ các Ngân hàng lớn để nhân thêm cơ hội sở hữu nhà.

Read More

Giá trào bán nhà đất tăng nhẹ 3% đến 5%

Những dự án chất lượng như có tiến độ nhanh vị trí đắc địa và hạ tầng tốt sẽ có giá bán tăng nhẹ từ 3% tới 5%

Theo thông tin đáng chú ý tại báo cáo trong sáu tháng đầu năm của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản mới đây, trên cả nước lượng giao dịch bất động sản thành công liên tục tăng.

Báo cáo của một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội sáu tháng đầu năm cho thấy có khoảng 9.250 giao dịch thành công, tăng gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tháng 6 có khoảng 1.750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước.

Giá trào bán nhà đất tăng nhẹ 3% đến 5%

Ở hầu hết các phân khúc từ bình dân tới cao cấp, những dự án có chất lượng tốt đầy đủ hạ tầng trong những tháng đầu năm tới nay ở các thành phố lớn luôn có giao dịch thành công. Thị trường nhà có giá rất ổn định trong mấy tháng gần đây. Tồn kho Bất động sản vẫn đang tiếp tục giảm, dư nợ tín dụng trong ngành này thì tăng. Trong thời gian tới, giá chào bán nhà đất có thể sẽ tăng nhẹ. 

Nói như vậy không có nghĩa là Bất động sản Việt Nam không có hạn chế mà thậm chí là còn nhiều. Đặc biệt có rất nhiều doanh nghiệp còn yếu kém tham gia thị trường dẫn tới có những dự án kém chất lượng, kéo dài thời gian thậm chí phải ngừng thi công

Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian tới cần tiếp tục rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đang triển khai, các dự án chậm triển khai để phân loại các dự án (được tiếp tục hoặc phải tạm dừng), điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Bên cạnh đó, cho phép điều chỉnh cơ cấu sản phẩm BĐS nhà ở từ cao cấp, diện tích lớn sang diện tích nhỏ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu về nhà ở của các đối tượng chính sách xã hội...

Read More

Đúng như dự đoán vốn ngoại đang dồn vào bất động sản

Đúng như dự đoán gần đây, từ sau khi luật nhà đất ngày 1/7 chính thức có hiệu lực, tới nay các quỹ đầu tư, tổ chức nước ngoài đang săn dự án hoặc tìm các công ty địa ốc tăng trưởng ổn định tại Việt Nam để rót vốn hợp tác. 

Đầu tiên phải kể tới là Quỹ Greed Group của Nhật vừa ký hợp đồng hợp tác đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment, với cam kết mua 20% cổ phần và đầu tư vào dự án theo tỷ lệ 50/50, đồng thời cung cấp các khoản vay lãi suất 5% để An Gia mua dự án mới. Và lên kế hoạch xây dựng theo tiêu chuẩn Nhật Bản.

Đúng như dự đoán vốn ngoại đang dồn vào bất động sản

Quỹ Đầu tư Creed Group cũng đã từng bỏ vốn đầu tư vào nhiều dự án bình dân đầy tiềm năng và phát triển dài hạn cùng công ty Năm Bảy Bảy. Do đó nếu thị trường Bất động sản mà tốt hơn nữa nhiều khả năng quỹ này sẽ dót vốn mạnh hơn nữa. Trong khi đó Việt Nam đang có nhiều tiềm năng phát triển khi dân số trẻ đang tăng mạnh và quỹ nhà là rất cần.

Một công ty cũng đã dót vốn lớn vào thị trường Việt Nam phải kể tới là Ibeworth Pte. Ltd, công ty thuộc quyền kiểm soát 100% của Keppel Land Limited của Singapore 7,1 triệu cổ phiếu phổ thông NLG trong đợt phát hành riêng lẻ của công ty cổ phần đầu tư Nam Long trị giá 140 tỷ đồng.

Đầu tháng này, GEM - tập đoàn đầu tư toàn cầu của Mỹ quy mô 3,4 tỷ USD ký kết chi gần 440 tỷ đồng, tương đương 20 triệu USD mua cổ phiếu Công ty địa ốc Hoàng Quân. GEM là đối tác quốc tế thứ 3 của Hoàng Quân, sau tập đoàn LG và Hyundai ký kết hợp tác với doanh nghiệp trong vòng 24 tháng qua.

Hiện VinaCapital sở hữu 21% cổ phiếu KDH còn Dragon Capital là cổ đông lớn thứ hai của công ty với tỷ lệ sở hữu 16%. Ngoài ra, các quỹ khác cũng tham gia vào KDH như Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM. "Chúng tôi đang lên kế hoạch chuẩn bị tiếp tục tăng vốn, mở rộng sự tham gia cho các nhà đầu tư nhằm mở rộng phát triển mạnh quỹ đất dồi dào ở khu đông mà KDH đang sở hữu”

Đúng là các quỹ đầu tư và nhà đầu tư tổ chức đang mạnh dạn rót tiền vào địa ốc dưới nhiều hình thức. Kể từ năm 2010, thời điểm các quỹ đầu tư ồ ạt thoái vốn khỏi bất động sản Việt Nam, năm 2015 chính là thời điểm họ trở lại mạnh mẽ nhất.

dòng tiền của các quỹ đầu tư rót vào bất động sản Việt Nam chủ yếu là vốn mới. Có thể dòng vốn cũ cũng đã quay lại thị trường nhưng sự lấn lướt của dòng vốn mới (từ các tay chơi mới) khá rõ rệt.

Thứ nhất, thanh khoản của thị trường bất động sản đang gia tăng mạnh mẽ. Thứ hai, giá bất động sản Việt Nam đang được định vị ở mức hợp lý. Thứ ba, 8 năm suy thoái vừa qua là thời gian đủ để các nhà đầu tư bất động sản thực thụ sắp xếp xong tài chính.

Hiện nay các kênh đầu tư quan trọng (nhìn từ góc độ cá nhân) gồm có bất động sản, chứng khoán, vàng, USD, gửi tiết kiệm  thì chỉ có địa ốc sáng nhất. Giới có tiền vẫn đổ vốn vào địa ốc và các nhà đầu tư nước ngoài cũng đánh hơi được điều này.

Cuối cùng, nhìn từ góc độ vĩ mô, bất động sản cũng chính là kênh đang được hỗ trợ nhiều nhất. Đặc biệt là sự hỗ trợ từ đòn bẩy chính sách đang mở ra sự lạc quan và niềm tin cho khối ngoại.

Các nhà đầu tư tổ chức, đặc biệt là quỹ đầu tư nước ngoài không phải là tay chơi dễ dãi. Với những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường, mức độ khó tính còn ở cấp độ cao hơn vì là lần đầu tiên kết nối. Họ chưa am hiểu đặc thù của bất động sản Việt Nam nên rất thận trọng.

"Họ nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, khảo sát các phân khúc thị trường cặn kẽ. Do đó, một khi họ rót vốn tức là niềm tin vào sự hồi phục của bất động sản đã rõ ràng, sáng sủa hơn", ông Đức nói.

Các phân khúc bất động sản được khối ngoại đầu tư hiện nay khá đa dạng. Phổ biến nhất là nhà ở trung - cao cấp, các tòa nhà văn phòng, khách sạn đã đi vào hoạt động nhưng cũng có khá nhiều quỹ chọn cách rót vốn vào các doanh nghiệp chuyên xây nhà ở giá rẻ.

Sau chu kỳ suy thoái, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn đi lên với các tín hiệu phục hồi trên diện rộng. Sự quan tâm của các tổ chức nước ngoài cũng tăng đột biến trong tất cả các phân khúc.

Bên cạnh một số thương hiệu nước ngoài đã trở nên quen thuộc, tại Việt Nam đang mở rộng quy mô còn có những tay chơi mới. Những tổ chức đến sau cũng đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội bằng cách đầu tư vào dự án, tài sản đang khai thác, hoặc các khoản đầu tư trực tiếp vào doanh nghiệp.

Việc các công ty nước ngoài có thể đăng ký và hoạt động kinh doanh dễ dàng hơn, đồng thời môi trường kinh doanh nói chung cũng không ngừng cải thiện là điểm sáng đáng kỳ vọng. "Đây là dấu hiệu cho thấy Việt Nam đang bắt mạch đúng nguồn đầu tư từ bên ngoài", ông dự báo.

Read More

Trường mầm non chất lượng quốc tế tại Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Một trường mầm non với chất lượng quốc tế mang tên Vinschool Premium tại dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đã chính thức hoàn thành vào ngày 22/07/2015 và công bố tuyển sinh năm đầu tiên. Tại đây mọi cơ sở vật chất đều đạt chuẩn quốc tế, đẳng cấp cùng phương pháp giáo dục hiện đại. Với 50% thời gian dành cho tiếng Anh.

50% thời lượng học dành cho làm quen với Tiếng Anh

Tháng 11 năm nay Vinschool Premium Nguyễn Chí Thanh sẽ chính thức khai giảng và trở thành cơ sở thứ 4, thuộc Hệ thống giáo dục Vinschool trên toàn quốc. 

Quy mô của trường Vinschool Premium Nguyễn Chí Thanh:

Tổng diện tích lên tới hơn 1700m2 thuộc khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

- Tổng diện tích lên tới hơn 1700m2 thuộc khu căn hộ hạng sang Vinhomes Nguyễn Chí Thanh.

- Gồm 12 phòng học và hệ thống phòng chức năng chuyên biệt

- Khu vui chơi: Được trang bị hiện đại trên diện tích 200m2 sẽ hỗ trợ toàn diện cho sự phát triển thể chất và tinh thần cho trẻ

- Mỗi lớp học tại Hệ Mầm non Vinschool Premium chỉ có sĩ số từ 20 – 25 học sinh tùy từng độ tuổi để đảm bảo chất lượng giáo dục.

Phương pháp giáo dục:

- Vinschool Premium được triển khai theo Hệ chương trình Mầm non chất lượng cao Vinschool Premium với các phương pháp giáo dục hiện đại hàng đầu trên thế giới như Glenn Doman (dạy đọc viết sớm), Montessori (với giáo cụ mang tính tự giáo dục cao), hay Reggio Emilia (khai thác thế mạnh nghệ thuật tạo hình, học liệu thiên nhiên)...

Học sinh sẽ được tham gia nhiều hoạt động phong phú trong chương trình giáo dục toàn diện

Đây là những phương pháp dạy học nổi tiếng toàn cầu, đã tạo nên bước phát triển đột phá cho trẻ tại rất nhiều nền giáo dục phát triển. Với nền tảng đa trí thông minh, phối hợp với các phương pháp giáo dục sớm và dạy học hiện đại, cùng sự dẫn dắt của đội ngũ giáo viên giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm, Vinschool Premium Nguyễn Chí Thanh đảm bảo mang đến sự giáo dục toàn diện và kích thích tối đa tiềm năng của mỗi cá nhân.

Học sinh sẽ được tham gia nhiều hoạt động phong phú trong chương trình giáo dục toàn diện tại Trường Mầm non Vinschool Premium Nguyễn Chí Thanh.

Một điểm vượt trội đặc biệt của hệ chương trình Mầm non chất lượng cao Vinschool Premium là tăng cường làm quen tiếng Anh ngay trong giai đoạn vàng của phát triển trí tuệ với thời lượng giảng dạy lên đến 50% tổng số giờ học. Trung bình trường sẽ có 10 tiết tiếng Anh/tuần, trong đó, 5 tiết do giáo viên nước ngoài trực tiếp giảng dạy.

Chương trình giảng dạy tại hệ thống mầm non Vinschool được chia làm hai hệ, trong đó, hệ chương trình Mầm non chất lượng cao Vinschool Premium hiện đang áp dụng cho cơ sở Vinschool Premium Royal City và sẽ áp dụng cho Vinschool Premium Nguyễn Chí Thanh

Phụ huynh có thể nộp hồ sơ đăng ký ghi danh tại tất cả các điểm trường của Vinschool, bắt đầu từ tháng 7/2015 và chính thức nhập học tại Vinschool Nguyễn Chí Thanh vào tháng 11/2015.

Vinschool Premium Nguyễn Chí Thanh sẽ mang tới những giá trị giáo dục khác biệt.

Read More

Cơ hội hưởng thụ kỳ nghỉ thượng lưu

Một khu nghỉ dưỡng 5 sao tại khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside - thành phố venice 2, là 1 mơ ước của tất cả mọi người. Giấc mơ này sẽ thành hiện thực trước một cơ hội có 1 không 2.

Tại đây, mọi tiện nghi, mọi dịch vụ giải trí, thư giãn, mua sắm, làm đẹp, sức khỏe, học tập, cây xanh, sông nước, ... đều được gói gọn trong một quần thể giúp cho quý khách có thể tận hưởng mọi thứ tiện nhất, nhanh nhất mà không phải di chuyển nhiều hay đi xa, vừa thư giãn vừa có thể thực hiện được các kế hoạch công việc giúp cho quý khách có 1 kỳ nghỉ trọn vẹn cùng gia đình.

Với kiến trúc và quy hoạch độc đáo, Vinhomes Riverside đã được trao giải thưởng danh giá APPA dành cho hạng mục Dự án phức hợp tốt nhất châu Á năm 2013.  

 Bữa trưa đầu tiên sẽ là cơ hội khám phá thế giới Buffet Dimsum tại nhà hàng Tung Lok Heen sang trọng nổi tiếng thế giới theo phong cách Trung Hoa đương đại  

 Các thành viên trong gia đình cũng có thể tận hưởng hương vị ẩm thực quốc tế ở các nhà hàng đẳng cấp nhất; tham gia một lớp học về pha chế thú vị với bartender hàng đầu, hay cùng “may đo” những chiếc pizza theo sở thích với các đầu bếp thân thiện nhất trong một nhà hàng Ý đích thực.  

 Khám phá ẩm thực Pháp tại không gian sang trọng của nhà hàng Ruby hoặc hầm rượu Hổ phách. Các thực khách cũng có thể cùng các đầu bếp quốc tế chia sẻ đam mê ẩm thực tinh tế.        

Du khách tận hưởng những khoảnh khắc thư thái mua sắm và thư giãn thưởng thức cafe, hay rượu vang tại khu phố có mái che vô cùng tươi đẹp. Đây là lần đầu tiên người dân thủ đô có cơ hội khám phá Khu đô thị được mệnh danh “đáng sống bậc nhất Việt Nam” 

Toạ lạc tại cửa ngõ phí Đông Bắc thủ đô Hà Nội với vị trí đắc địa giữa sông Hồng và sông Đuống, Vinhomes Riverside được xây dựng cho sự đầu tư quan trọng nhất của con người: tái tạo năng lượng và cân bằng cuộc sống. Một "resort" ngay giữa lòng Hà Nội hội tụ hàng loạt dịch vụ đẳng cấp sẽ mang đến cho các thành viên một kỳ nghỉ đáng giá!   

 Cùng vui chơi, thư giãn trong không gian thanh bình và tiện nghi của Vinhomes Riverside.

  Cùng vui chơi, thư giãn trong không gian thanh bình và tiện nghi của Vinhomes Riverside.

 Những phút giây sảng khoái và thư giãn tại những làn bowling hiện đại; hay cả gia đình hòa mình vào âm nhạc trong khu karaoke hiện đại và tiên tiến nhất…    

Không chỉ sở hữu những căn biệt thự sang trọng và không gian xanh mát, Vinhomes Riverside nâng cao tiêu chuẩn sống với hệ thống dịch vụ tiện ích và hạ tầng hoàn hảo như: Trung tâm thương mại hiện đại VINCOM LONG BIÊN, Trung tâm hội nghị, tiệc cưới, sự kiện ALMAZ CONVENTION CENTER lớn và hiện đại nhất Hà Nội; Hệ thống giáo dục chất lượng cao; Khu thể thao phức hợp ngoài trời cùng hệ thống an ninh đa lớp 24/7…, ngang tầm các khu đô thị đẳng cấp thế giới. 

TRẢI NGHIỆM "CUỘC SỐNG TƯƠI ĐẸP" TẠI VINHOMES RIVERSIDE; trọn gói 2 ngày/1đêm, dành cho 4 người với giá 20,000,000++VNĐ/cuối tuần hoặc 10,000,000++ VNĐ/ngày thường đem đến một cái nhìn từ bên trong về cuộc sống sang trọng, tiện nghi tại Khu đô thị được mệnh danh đáng sống hàng đầu Việt Nam Vinhomes Riverside.

Tour bao gồm:

• Xe ô tô riêng đưa đón 2 chiều tại nhà riêng đến biệt thự Vinhomes Riverside

• Kỳ nghỉ trọn vẹn 2 ngày-1 đêm tại Biệt thự riêng biệt cho cả gia đình

• Khám phá ẩm thực với tại các nhà hàng đẳng cấp của TT Hội nghị và Ẩm thực đẳng cấp quốc tế Almaz

• Tham gia các hoạt động vui chơi giải trí đạp xe, câu cá, vui chơi tại công viên, sân chơi cho trẻ em…

• Miễn phí sử dụng bể bơi, phòng tập Vinhomes Health Club, các sân tập tại khu phức hợp thể thao…

• Được giảm 50% giá khi sử dụng dịch vụ Bowling, Karaoke tại Almaz

Read More

Các chiêu lừa mua bất động sản người mua nên cảnh giác

Hiện nay khi thị trường có dấu hiệu khôi phục và phát triển trở lại, xuất hiện rất nhiều những chiêu trò khi mua bán Bất động sản khiến người mua vô cùng lo lắng

Các chiêu lừa mua bất động sản người mua nên cảnh giác

Từ nửa cuối năm 2014 tới nay, thị trường Bất động sản thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhân lúc này đã xuất hiện nhiều hiện tượng chênh giá khiến người mua muốn tiếp cận sản phẩm phải trả vài chục tới vài trăm triệu giá chênh.

Hiện nay chủ đầu tư phải dùng nhiều ưu đãi, khuyến mãi giảm giá để thu hút khách hàng. khi giá được tăng theo từng đợt đã tạo ra mức giá chênh rõ rệt. Đây là cơ hội cho các giới đầu cơ đầu tư vào thị trương nhất là những đợt đầu giá thấp để bán ra thị trường trong những đợt sau chủ đầu tư tăng giá sẽ bán giá thấp hơn để hút khách kiếm lời.

Ngoài ra, việc nhiều chủ đầu tư cố tình tung những suất ngoại giao với mức giá rẻ hơn hẳn mức giá công bố cũng khiến cho thị trường bị nhiễu loạn và khiến nhiều khách hàng phải mua chênh với mức giá "cắt cổ".

Đã có nhiều nghi vấn về sự bắt tay giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối trong việc tăng giá bán bất động sản. Nghi vấn này không phải không có cơ sở, bởi rất nhiều dự án trên thị trường thời gian gần đây có nguồn hàng rất lớn, nhưng tình trạng bán nhỏ giọt, khan hàng dẫn đến tình trạng loạn giá chênh diễn ra ngày một phổ biến.

Còn có những chiêu trò khó chịu từ nhiều đơn vị bán bất động sản đã liên tục “tra tấn” khách hàng dưới hình thức nhắn chào bán nhà đất. Nhiều khách hàng tỏ ra vô cùng bức xúc khi bất đắc dĩ phải nhận những tin nhắn rác kiểu này. Từ các số di động lạ, đủ các khung giờ, ngày đêm, lúc ăn, lúc ngủ khiến khách hàng nhận được vô cùng bức xúc.

Những tin nhắn gây bức xúc cho khách hàng

Bất động sản là một sản phẩm giá trị cao, vậy mà các môi giới lại dùng tin nhắn để câu kéo khách hàng làm giảm đi giá trị to lớn của bất động sản, không những thế còn khiến khách hàng thấy khó chịu phiền hà. Việc giao bán sản phẩm như vậy sẽ khiến các chủ đầu tư không hài lòng.

Đây là vấn đề gây bức xúc cho khách hàng nhưng mặt khác lại là phương tiện đưa sản phẩm và nhà môi giới tới khách hàng nhanh và đơn giản nhất nên rất khó để loại bỏ được hình thức này. Rất nhiều khách hàng khó chịu nhưng cũng có những khách hàng có nhu cầu mua nhưng không biết tiếp cận bằng các phương tiện khác nên nhắn tin giúp họ biết được sản phẩm phù hợp với mình

Tuy nhiên các nhà môi giới cần căn thời gian cho hợp lý tránh những khung giờ như giờ nghỉ trưa, ban đêm,.... gây khó chịu cho khách hàng. Nhiều khi khách có nhu cầu mua thật nhưng bị bức xúc vì nhận được những tin nhắn vào giờ nhậy cảm nên không mua của người nhắn tin nhắn đó nữa như vậy là đã mất đi 1 khách hàng tiềm năng.

Read More

Nếu các doanh nghiệp bất động sản chậm nộp thuế sẽ bị thu hồi dự án

Nếu các doanh nghiệp bất động sản chậm, không chịu nộp thuế, cục thuế sẽ kiến nghị lên UBND Thành phố, quận huyện, trực thuộc có cơ chế thu hồi dự án. Nếu bị thu hồi thì khi người dân muốn mua sản phẩm của doanh nghiệp đó sẽ rất khó trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu các doanh nghiệp bất động sản chậm nộp thuế sẽ bị thu hồi dự án

Từ công khai danh tính các DN chây ì, 6 tháng đầu năm, Cục Thuế Hà Nội đã thu nợ được hơn 6.300 tỷ đồng, trong đó nợ thuế phí hơn 4.600 tỷ đồng, 1.700 tỷ đồng còn lại là các khoản nợ liên quan đến đất. trong đó công ty Sông Đà Thăng Long đang đứng đầu về nợ thuế.

Không những vậy ngành thuế còn vừa có một ứng dụng có thể đối chiếu các hóa đơn đầu ra và đầu vào của doanh nghiệp này với doanh nghiệp kia xem có dấy hiệu bất thường không nếu có thì cục thuế sẽ tới doanh nghiệp để xác minh và chuyển hồ sơ sang cho công an điều tra rõ hành vi và có thể đưa ra khởi tố.

Đối với các doanh nghiệp vi phạm, nhất là các doanh nghiệp vẫn đang triển khai dự án mà đang nợ thuế cục thuế sẽ công khai danh tính để bêu tên. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn tới người mua nhà vì khi mua nhà của doanh nghiệp đang nợ thuế sẽ bị ảnh hưởng lớn tới thủ tục về quyền sử dụng đất nên cục thuế đã và đang sẽ đưa ra nhiều cảnh báo và khuyên người dân không nên mua sản phẩm của các doanh nghiệp nợ thuế.

Read More

Đầu tư dài hạn vào phân khúc văn phòng một xu hướng mới của bất động sản

Với các chuyển biến nền kinh tế đang khởi sắc rõ rệt như lãi suất ngân hàng giảm, tỷ giá ổn định, giá vàng giảm mạnh, các doanh nghiệp sẽ phát triển gia tăng mạnh thì đầu tư vào bất động sản văn phòng đang là phương án khả thi trong tương lai gần

Đầu tư dài hạn vào phân khúc văn phòng một xu hướng mới của bất động sản

Sau khi luật kinh doanh bất động sản, nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, theo đó người nước ngoài được rộng cửa mua, thuê nhà hơn. Do đó sẽ có nhiều các công ty, doanh nghiệp nước ngoài mua thuê nhà để làm văn phòng công ty hơn. Thiên thời địa lợi nhân hòa cho xu hướng cho thuê dài hạn hay bán bất động sản văn phòng phát triển và phổ biến hơn. Sẽ là cơ hội cho các chủ đầu tư làm đa dạng hóa menu sản phẩm của mình

Có thể thấy như IDJ Investment là một trong những doanh nghiệp theo xu hướng này khi đang bát những văn phòng của Charmvit Tower 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội với giá khá cao, 42 triệu/m2 với thời gian sở hữu là 42 năm. Nếu so với việc thuê ngắn hạn thì chi phí thấp hơn rất nhiều mà lại có thể cho các công ty khác thuê. Là một cơ hội sinh lời lớn bởi nhu cầu thuê văn phòng hiện nay và tương lai là rất cao.

Read More