Thị trường đất nền bất ngờ tăng giá tại một số khu vực

Phân khúc biệt thự liền kề bất ngờ tăng giá tại một số khu vực

Thời gian qua tại Hà Nội, một số biệt thự như: Biệt thự Vinhomes Riverside, Dự án Garden Villas (quận Long Biên); Dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai); Dự án Viglacera Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm); Khu biệt thự Lâm Viên cũng của Viglacera tại quận Gia Lâm, hay mới đây là Ecopark mở bán nhà phố liền kề thuộc giai đoạn 2B…

Các hoạt động bán hàng tích cực hơn, mở bán đều đặn. Chẳng hạn, sau các đợt mở bán trong quý II và III/2014, Tập đoàn Gamuda Việt Nam đã bán được cả trăm sản phẩm nhà liền kề, biệt thự tại Dự án Gamuda Gardens. Khoảng 30% sản phẩm còn lại tiếp tục được chủ đầu tư mở bán trong quý IV với nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn đã thu hút được lượng lớn khách hàng mua nhà.

Những sản phẩm cao cấp như Vinhomes Riverside hay Garden Villas tại Long Biên từng khá khó bán trong thời gian dài nhưng với  nhiều chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư, nhà phân phối độc quyền STDA như tặng ô tô, vay vốn, trả chậm, chiến khấu lớn .... đã tạo lên nhiều cơn mưa giao dịch vào những tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015

Biệt thự liền kề được cho rằng sẽ có sự tăng giá nhẹ nhờ quy định mới trong luật đất đai và dự án này đã có được lòng tin của người mua

Hai dự án chào bán cuối cùng của năm bao gồm Ecopark – Park River – Giai đoạn 2B cung cấp đất nền nhà phố thương mại, nhà liền kề và đợt mở bán cuối cùng của dự án Sunny Garden City. Tổng cộng, có 5 dự án mở bán mới trong năm 2014, cung cấp cho thị trường thêm 750 căn biệt thự/liền kề, ít hơn nhiều so với các năm trước. Điều này đã góp phần làm giảm áp lực cho thị trường khi nguồn cung vẫn còn vượt trội so với nhu cầu.

CBRE cũng cho rằng hầu hết các dự án mở bán gần đây đều đạt tỷ lệ bán tốt. Các dự án này đều có tiến độ xây dựng nhanh chóng, cơ sở hạ tầng đầy đủ, cảnh quan đẹp và chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, các dự án được mở bán trong năm vừa qua cũng cho thấy sự đa dạng hơn về loại hình nhà để bán: từ đất nền, nhà xây thô đến các căn đã hoàn thiện ngoài hay thậm chí đã hoàn thiện đầy đủ nội thất.

Quý 4/2014 cũng là quý thứ hai liên tiếp thứ cấp tăng trong năm với mức tăng 0,4% so với quý trước. Điều này đã cho thấy được tín hiệu tích cực trên toàn thị trường. Về vị trí, huyện Hoài Đức và Mê Linh được ghi nhận mức giảm giá lớn nhất. Trong khi đó thì, các quận Cầu Giấy, Hà Đông và Gia Lâm lại chứng kiến mức tăng giá từ 2% đến 9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ có cơ sở hạ tầng và quy mô dân số ngày càng được cải thiện bên cạnh những cây cầu mới được hoàn thiện và đường cao tốc trên cao sẽ được đưa vào sử dụng trong tương lai.

Theo dự báo của CBRE, thị trường biệt thự/liền kề được kì vọng sẽ có sự tăng giá nhẹ trong một vài quý tới nhờ những quy định mới trong luật đất đai sửa đổi và lòng tin của người mua đối với thị trường được cải thiện. Bên cạnh đó, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được kì vọng sẽ làm tăng lượng giao dịch trên thị trường nhà đất. Tuy nhiên, luật này chỉ có hiệu lực từ tháng 7/2015 nên trong ngắn hạn, phân khúc biệt thự liền kề nói riêng và thị trường bất động sản nói chung sẽ không có bất kì cú nhảy vọt nào.